قوانین ملکی ساخت و ساز

قوانین و مقررات راجع به ملک و ساخت و ساز ملک بسیار گسترده وسیع هستند به صورتی که در قوانین مختلف به صورت پراکنده به مواد مرتبط با آن اشاره شده است.

از این جهت که معاملات ملک و مقررات راجعه به آن از اهمیت بسیار برخوردار است. در این مطلب سعی خواهیم داشت مختصرا مواردی را بیان کنیم، برای مشاوره در مورد مسئله ملکی خود میتوانید از طریق سامانه وکیل تاپ راهنمایی های لازم را از وکلا و کارشناسان موسسه دریافت کنید.

• اخذ پروانه ساختمان

در ساخت و ساز ملک آنچه به عنوان اولین قدم، قبل از هر چیز نمود پیدا میکند گرفتن پروانه ساخت و ساز است. این مرحله بر عهده شهرداری است و برای انجام این کار باید عوارض ملک پرداخت بشود تا پروانه ساختمانی صادر بشود؛ در غیر این صورت هر گونه ساخت و سازی غیر مجاز به حساب می آید.

• ساخت بنای اضافی، برخلاف پروانه ساخت

مالک موظف است مطابق آنچه در پروانه ساخت درج شده است نسبت به ساختمان اقدام کند و اگر از آن تخطی کند و مغایر با آن اقدامی را انجام بدهد کمیسیون ماده ۱۰۰ تخریب بنا را دستور کار قرار خواهد داد در غیر این صورت مطابق قانون جریمه اخذ می شود.

• تراکم ساختمانی

از دیگر موارد مربوط به ساخت و ساز رعایت ضوابط شهرداری در زمینه تراکم ساختمانی شهری است که درصد آن توسط شهرداری تعیین می شود و تخطی از آن باعث متخلف شناخته شدن فرد می شود. تراکم ساختمانی مطالب پیچیده تری نیز دارد که به همین مختصر بسنده می کنیم.